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	<title>Mietrecht - Rechtsanwalt aus Köln berät im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht</title>
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	<description>Beratung bei Kündigung, Räumungsklage, Mietnomaden, Betriebskostenabrechnungen, Schadensersatz und Anfechtung von Beschlüssen der WEG</description>
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		<title>Bundesgerichtshof verneint Recht zur Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen bei inhaltlichen Fehlern der Betriebskostenabrechnung</title>
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		<pubDate>Tue, 15 May 2012 16:16:46 +0000</pubDate>
		<dc:creator>RA Efthimios Tachmatzidis</dc:creator>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Mieterhöhung]]></category>

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		<description><![CDATA[Der Bundesgerichtshof hat heute zwei Entscheidungen zu der Frage getroffen, ob der Vermieter zur Erhöhung von Betriebskostenvorauszahlungen auch dann berechtigt ist, wenn die zugrunde gelegte Abrechnung inhaltliche Fehler aufweist. In den beiden Verfahren verlangt der Kläger als Vermieter die Räumung und Herausgabe der von den beklagten Mietern innegehaltenen Wohnungen. Der Kläger erhöhte in beiden Fällen [...]]]></description>
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		<title>Bundesgerichtshof bejaht Kündigungsmöglichkeit zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben des Vermieters durch eine ihm &#8220;nahestehende&#8221; juristischen Person</title>
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		<pubDate>Wed, 09 May 2012 12:21:00 +0000</pubDate>
		<dc:creator>RA Efthimios Tachmatzidis</dc:creator>
				<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigungsbegründung]]></category>

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		<description><![CDATA[Der Bundesgerichtshof hat heute eine Entscheidung zu der Frage getroffen, ob eine juristische Person des öffentlichen Rechts als Wohnraumvermieter sich für ein berechtigtes Interesse an der Beendigung eines Mietverhältnisses im Sinne von § 573 Abs. 1 BGB auch auf den Nutzungsbedarf für eine ihr &#8220;nahestehende&#8221; juristischen Person zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben des Vermieters stützen kann. In [...]]]></description>
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		<title>Bundesgerichtshof verneint Anwendung des  § 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB auf preisgebundenen Wohnraum</title>
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		<pubDate>Wed, 09 May 2012 10:47:48 +0000</pubDate>
		<dc:creator>RA Efthimios Tachmatzidis</dc:creator>
				<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>

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		<description><![CDATA[Der Bundesgerichtshof hat heute eine Entscheidung zu der Frage getroffen, ob die Norm des § 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB*, nach der ein Vermieter im Falle einer Verurteilung des Mieters zur Zahlung einer erhöhten Miete nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskräftiger Verurteilung kündigen kann, auch im preisgebundenen Wohnraum anwendbar ist. In dem heute [...]]]></description>
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		<title>AG München zur Auslegung einer Teilungserklärung &#8211; Eine Spielothek ist kein Lokal&#8230;</title>
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		<pubDate>Wed, 02 May 2012 22:06:39 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
				<category><![CDATA[WEG]]></category>
		<category><![CDATA[Realteilung]]></category>
		<category><![CDATA[Teilungserklärung]]></category>

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		<description><![CDATA[Wurde einem Wohnungseigentümer per Teilungserklärung die Berechtigung eingeräumt, in seinem Eigentum ein Lokal zu betreiben, darf er nicht einfach stattdessen eine Spielothek einrichten. Der Betrieb einer solchen ist nur dann möglich, wenn sie die übrigen Wohnungseigentümer nicht mehr belästigt als ein Lokal. Dabei ist eine typisierende Betrachtungsweise anzustellen. Da durch eine Spielothek generell ein anderes [...]]]></description>
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		<title>AG München zur Beweislast bei Mieterhöhungen&#8230;</title>
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		<pubDate>Tue, 20 Mar 2012 20:50:49 +0000</pubDate>
		<dc:creator>RA Jens Reininghaus</dc:creator>
				<category><![CDATA[Mieterhöhung]]></category>

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		<description><![CDATA[Wird das Mieterhöhungsverlangen mit dem Mietspiegel begründet, hat das Vorliegen der Umstände, die zu einer Reduzierung der Miete führen, der Mieter zu beweisen. Anfang 1980 mietete der spätere Beklagte eine Wohnung in München an. Der ursprüngliche Mietzins betrug 410 DM. Im Laufe der Jahre stieg er auf 410 Euro an. Im Mietvertrag wurde die Wohnung beschrieben. [...]]]></description>
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		<title>Zu den Folgen unwirksamer Preisanpassungsklauseln in Erdgas-Sonderkundenverträgen</title>
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		<pubDate>Wed, 14 Mar 2012 15:51:55 +0000</pubDate>
		<dc:creator>RA Efthimios Tachmatzidis</dc:creator>
				<category><![CDATA[Allgemein]]></category>
		<category><![CDATA[Elektrizitätsversorgung]]></category>
		<category><![CDATA[Wärmedämmung]]></category>

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		<description><![CDATA[Der Bundesgerichtshof hat heute zwei Entscheidung zu der Frage getroffen, welchen Preis der Kunde in einem Sonderkundenverhältnis für das entnommene Gas zu entrichten hat, wenn die im Vertrag enthaltene Preisanpassungsklausel unwirksam ist und der Kunde den Preiserhöhungen über einen längeren Zeitraum nicht widersprochen hat. In dem Verfahren VIII ZR 113/11 macht der Kläger gegen die [...]]]></description>
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		<title>Bundesgerichtshof stärkt das Hausrecht von Hotelbetreibern</title>
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		<pubDate>Fri, 09 Mar 2012 13:39:33 +0000</pubDate>
		<dc:creator>RA Efthimios Tachmatzidis</dc:creator>
				<category><![CDATA[Allgemein]]></category>
		<category><![CDATA[Diskriminierung]]></category>
		<category><![CDATA[vertragsgemäßer Gebrauch]]></category>

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		<description><![CDATA[Der u.a. für das Grundstücksrecht zuständige V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat entschieden, dass nicht nur Privatleute, sondern auch Unternehmen ihr Hausrecht grundsätzlich frei ausüben können und dass die Erteilung eines Hausverbots als Ausdruck der Privatautonomie in der Regel auch nicht gerechtfertigt werden muss. Etwas anderes gilt jedoch dann, wenn der von dem Hausrecht Betroffene gegen [...]]]></description>
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		<title>Bundesgerichtshof zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung</title>
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		<pubDate>Thu, 01 Mar 2012 10:04:03 +0000</pubDate>
		<dc:creator>RA Efthimios Tachmatzidis</dc:creator>
				<category><![CDATA[Allgemein]]></category>
		<category><![CDATA[Mangelbeseitigung]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderung]]></category>

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		<description><![CDATA[Der Bundesgerichtshof hat heute in einer Entscheidung seine Rechtsprechung zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietsache bekräftigt. Die Beklagten sind Mieter einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus der Klägerin in Berlin-Mitte. Einen Teil der Wohnungen vermietet die Klägerin als Ferienwohnungen an Touristen. Die Beklagten minderten die Miete um 20 %, da es durch [...]]]></description>
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		<title>Bundesgerichtshof verneint Zulässigkeit der Abrechnung  nach dem Abflussprinzip im Anwendungsbereich  der Heizkostenverordnung</title>
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		<pubDate>Fri, 17 Feb 2012 09:41:49 +0000</pubDate>
		<dc:creator>RA Efthimios Tachmatzidis</dc:creator>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[Abflussprinzip]]></category>
		<category><![CDATA[Heizkosten]]></category>

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		<description><![CDATA[Der Bundesgerichtshof hat heute eine Entscheidung zur Frage getroffen, ob eine Heizkostenabrechnung nach dem sogenannten Abflussprinzip den Anforderungen der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) entspricht. Die Klägerin verlangt von den beklagten Mietern die Nachzahlung von Heizkosten für die Jahre 2007 und 2008. Bei den dieser Forderung zugrundeliegenden Heizkostenabrechnungen wurden nach dem sogenannten Abflussprinzip lediglich die im Abrechnungszeitraum geleisteten [...]]]></description>
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		<title>BGH: Verwalter muss in der Jahresabrechnung die Heizkosten nach Verbrauch auf die Wohnungseigentümer umlegen</title>
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		<pubDate>Fri, 17 Feb 2012 09:33:46 +0000</pubDate>
		<dc:creator>RA Efthimios Tachmatzidis</dc:creator>
				<category><![CDATA[WEG]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[Hausverwaltung]]></category>
		<category><![CDATA[Heizkosten]]></category>

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		<description><![CDATA[Die Kläger, zwei Wohnungseigentümer, wenden sich gegen die Jahresabrechnung des Verwalters der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dieser hatte bei den Heiz- und Warmwasserkosten nicht die tatsächlich angefallenen Verbrauchskosten, sondern die im Abrechnungsjahr an den Energieversorger geleisteten (Abschlags-) Zahlungen in die Jahresabrechnung eingestellt und auf die Wohnungseigentümer umgelegt. Die Kläger sind der Meinung, der Verwalter müsse nach Verbrauch abrechnen. [...]]]></description>
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